-대출 규제에 거래량 줄었지만, 매매가격 상승세 지속

-강동구 올림픽파크포레온 입주에도 전세 시장 큰 영향 없어

스트레스DSR 2단계 도입 이후 2개월이 지나면서 상승폭은 줄어들었지만, 여전히 상승세는 지속되고 있다. 대출 규제에도 풍부한 유동성으로 인해 가격이 버티고 있는 모습이다. 한국부동산원 조사에서는 매매 0.38%, 전세 0.37%, 국민은행에서는 매매 0.5%, 전세 0.4%를 기록했다.

매매에서는 한국부동산원이 0.38%를 기록했다. 주요 상승지역은 강남(0.88%), 용산(0.65%), 성동(0.65%), 마포(0.62%), 서초(0.59%), 서대문(0.46%), 영등포(0.46%), 광진(0.43%) 순으로 나타났다. 국민은행에서는 강남(1.19%), 성동(1.03%(, 강동(1.02%), 양천(0.81), 송파(0.73%), 광진(0.71%) 순으로 나타나 두 기관 조사 모두 상승세는 줄었지만, 강남 중심 상승세가 이어지고 있다.

전세에서는 한국부동산원이 0.37% 상승했고, 성동(0.65%), 강남(0.64%),
은평(0.54%), 서대문(0.46%), 영등포(0.46%) 순으로 상승했다. 국민은행에서는 0.40%를 기록했다. 주요 지역으로는 종로(1.2%), 양천(0.74%), 서대문(0.69%), 관악(0.66%), 서초(0.57%), 강남(0.52%) 순으로 나타났다.

11월부터 강동구 올림픽파크포레온(1만 2,032세대)가 입주하지만, 주변 전세 시장에 미치는 영향은 크지 않은 모습이다. 대출 규제를 받고 있지만, 실 입주자들이 많고 가격 상승장이 이어지면서  급매로 나오는 물건도 많지 않다. 전반적인 공급부족으로 인한 전세 시장 강세가 유지되고 있는 것도 큰 영향을 미치고 있다.

9월 아파트 매매거래량은 8월과 비교해 35% 줄었다. 대출규제를 피해 7, 8월 거래량이 증가했기 때문이다. 10월에는 신고일 기준으로 집계했을 경우 현재 2,076건을 기록하고 있지만, 최종적으로3000여건 내외가 될 것으로 예상된다.

서울 분양시장은 호황이다. 10월에 4개단지에서 465세대를 일반 공급했지만, 12만여명이 청약했다. 강남구 대치동 디에이치대치에델루이(282세대)는 37세대 모집에 3만 7946명이 청약해 1025대 1의 경쟁률을 기록했다.

서울 미분양은 세종(57세대) 다음으로 낮은 969세대를 기록했다. 

[부동산서베이 대표 이영래]